DAS KÖNNTE
IHR ZUHAUSE
SEIN:BUWOG ALVA
Gemütlich leben zwischen Berlin und Potsdam
Roter Klinker, darüber der weite blaue Himmel und gleich zwei Seen in der Nachbarschaft – so leben Sie in BUWOG ALVA. Die modernen Wohnungen befinden sich in historischen Gebäuden, die nur zwei Stockwerke hoch sind und insgesamt drei Wohnebenen durch ein bewohnbares Dachgeschoss beherbergen.
1,5 – 5 Zimmer
Eigentumswohnungen
43 – 140 m²
Wohnfläche
Balkone, terrassen
BUWOG ALVA Areal
BUWOG ALVA ist einer der ersten Bauabschnitte des Quartiers Lillestad der BUWOG
Der schwedische Name Alva bedeutet „Fee“. Wie passend, dass BUWOG ALVA den stillen Wunsch von drei denkmal-geschützten Bestandsbauten wahr macht: saniert, modernisiert und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die drei schönen Klinkerbauten gehörten einst zur „Heeres Reit- und Fahrschule und Kavallerieschule Krampnitz“. Wir sanieren sie nun liebevoll für die modernen Wohnansprüche – dann haben Sie die Wahl.
Soll ihr neues Zuhause in einer kleinen Seitenstraße des Quartiers liegen oder lieber an der lebendigen Promenade der Schwedischen Allee?
PERFEKT
ZUMDURCH-
POWERN, PERFEKT
ZUM:ABSCHALTEN
1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen
Sie haben im Arbeitsleben noch viel vor? Oder möchten sich verkleinern und gleichzeitig komfortabel wohnen?
In BUWOG ALVA können Sie voll durchstarten! Denn jede der 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen besitzt eine prädestinierte Fokuszone – ideal als Homeoffice, aber auch perfekt für kreative Hobbys.
Weitere Zonen für aktive und passive Regeneration gibt reichlich: je nach Wohnung einen Balkon, eine Garten- oder Dachterrasse.
WOHNUNGSGRÖSSEN
1,5-ZIMMER (4X)
rund 43m2 Wohnflächen
2-ZIMMER (26X)
53–81m2 Wohnfläche
barrierefrei: 8 Wohnungen
VIEL PLATZ FÜR
ALLES,
WOFÜR IHR HERZ SCHLÄGT
3- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen
Wir finden: Eine Wohnung sollte nicht nur Ihnen ein Zuhause geben. Sondern auch allem, was Sie lieben. Ihrer Bücher-sammlung. Den kreativen Werken Ihrer Enkel. Ihrer Bauhaus-Skulptur. Steinen von fernen Küsten. Frischen Wildblumen-Sträußen. Darum ist Stauraum in unseren Wohnungen bereits mit eingeplant. Zusätzlich besitzen viele der 3- und 3,5-Zimmer-Wohnungen einen Hauswirtschaftsraum. So bleiben die besten Plätze Ihres Zuhauses frei für die Dinge, die Sie wieder und
wieder gerne anschauen.
WOHNUNGSGRÖSSEN
3-ZIMMER (45X)
rund 73 – 96m2 Wohnfläche
barrierefrei: 16 Wohnungen
3,5-ZIMMER (4X)
rund 95 – 100m2 Wohnfläche
barrierefrei: 2 Wohnungen
ENDLICH
EIN EIGENESKINDERZIMMER
4- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Sie suchen eine große Wohnung für Ihr Familienglück?
In BUWOG ALVA finden Sie ein Zuhause mit Kinder- und Elternschlafzimmern, die nicht zu klein und nicht zu groß sind. Mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, in dem alle Familienmitglieder viel Platz haben zum Spielen, Reden, Kochen, Basteln, Hausaufgaben machen, Tanzen, abends gemeinsam Fernsehen und, und, und. In den meisten Wohnungen mit Extras wie Hauswirtschaftsräumen, Gästebädern, einem Balkon oder einer Terrasse.
Da lacht nicht nur die Sonne in den Herzen!
WOHNUNGSGRÖSSEN
4-ZIMMER (24X)
101–125m2 Wohnfläche
barrierefrei: 9 Wohnungen
5-ZIMMER (3X)
119–139m2 Wohnfläche
barrierefrei: 1 Wohnung
DETAILS,
ÜBER DIE SIE SICH JEDEN TAGFREUEN KÖNNEN
Das helle, luftige Raumgefühl wird zusätzlich durch lichte Raumhöhen von 2,60 bis 3,10 Metern verstärkt (ausgenommen Dachschrägen).
Das Lichtspiel in Ihrer Wohnung haben wir bei der Ausstattung ebenfalls bedacht. Aufgrund der vorteilhaften Ausrichtung gehört im Regelfall ein außenliegender Sonnenschutz bei Fenstern, Balkon-, Terrassentüren dazu.
ECHTHOLZBÖDEN
FUSSBODENHEIZUNG
BALKONE, TERRASSEN
FEINSTEINZEUG
VILLEROY & BOCH
Unsere Wohlfühl-Ausstattung
HISTORISCHES
ERHALTEN UND,
DABEI
PROFITIEREN
Begünstigten Sanierungsanteil steuerlich geltend machen
Der Kauf einer denkmalgeschützten Wohnimmobilie lohnt sich nicht nur wegen des besonderen Charmes von historischen Gebäuden. In Deutschland wird der Erhalt architektonischer Schätze durch Steuerbegünstigungen gefördert. Diese ermöglichen es, begünstigte Sanierungskosten für eine eigengenutzte oder fremdvermietete Wohnimmobilie steuerlich wirksam abzusetzen und somit das zu versteuernde Einkommen zu mindern.
Hieraus ergeben sich folgende Vorteile:
schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
Erhöhung der Liquidität.
Dies steigert die Attraktivität von denkmalgeschützten Immobilien spürbar.
Bei Kauf zur Eigennutzung:
Begünstigte Sanierungskosten für eine selbst genutzte Wohnimmobilie können bei Baudenkmalen über zehn Jahre hinweg mit bis zu 9% p.a. steuermindernd geltend gemacht werden.
Bereits nach 10 Jahren sind damit die begünstigten Sanierungskosten zu 90% steuerlich absetzbar.
Berechnungsbeispiel § 10f EStG –
begünstigte Sanierungskosten 300.000 EUR
| Jahr | Begünstigung p.a. | Steuervorteil (Bsp.- Steuersatz 30%) |
|---|---|---|
| 01 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 02 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 03 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 04 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 05 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 06 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 07 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 08 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 09 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 10 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| SUMME | 270.000 € | 81.000 € |
Bei Kauf als Kapitalanlage:
Bei Vermietung sind die Abschreibungssätze denkmalgeschützter Wohnimmobilien höher als bei anderen Immobilien: Begünstigte Sanierungskosten können über 8 Jahre hinweg mit bis zu 9 % p.a. und über die folgenden 4 Jahre mit bis zu 7% p.a. steuermindernd geltend gemacht werden. Bereits nach 12 Jahren sind damit die begünstigten Sanierungskosten zu 100% steuerlich absetzbar.
Berechnungsbeispiel Denkmal-AfA § 7i EStG –
begünstigte Sanierungskosten 300.000 EUR
| Jahr | Begünstigung p.a. | Steuervorteil (Bsp.- Steuersatz 30%) |
|---|---|---|
| 01 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 02 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 03 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 04 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 05 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 06 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 07 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 08 | 9%: 27.000 € | 8.100 € |
| 09 | 7%: 21.000 € | 6.300 € |
| 10 | 7%: 21.000 € | 6.300 € |
| 11 | 7%: 21.000 € | 6.300 € |
| 12 | 7%: 21.000 € | 6.300 € |
| SUMME | 300.000 € | 90.000 € |
Sie interessieren sich für das BUWOG ALVA-Projekt?
Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Beratungstermin über das Kontaktformular.
Unsere kompetenten Experten beraten Sie gerne. Wir freuen uns auf Sie.
